哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌,东北多城市出新政
具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。
哈尔滨等二线城市跌幅显著 在二手房价同比下跌的二线城市中，哈尔滨的跌幅最为显著，达到了7%。此外，沈阳、武汉、天津、南宁、太原、长春、呼和浩特、郑州、兰州、贵阳等城市的跌幅也均超过了5%。这些城市房价的持续下跌，不仅反映了当地房地产市场的疲软态势，也进一步加剧了购房者的观望情绪。
哈尔滨：作为东北地区的重要城市之一，近年来房地产市场发展迅速，政府为了抑制房价过快上涨，实施了限购政策。这一政策针对非本地户籍和本地购房者的购房数量和时间进行了限制。 长春：作为东北地区的经济中心之一，长春的房地产市场同样面临调控的需求。
补贴城市：根据中原地产统计，最近一个月以来，包括重庆万州、璧山，湖南衡阳，河北保定，广西南宁，湖北荆门，河南新乡等在内的20个城市发布了购房补贴新政。这些政策旨在通过真金白银的补贴，刺激购房需求，稳定房价。房地产市场现状 市场压力：部分城市如南宁、保定等，房地产市场面临量价齐跌的压力。
机构:8月百城新房均价环比下跌0.01%,为何房价还在不断下降?
房价持续下跌时炒房客不着急卖房，主要有以下原因：价格下跌幅度有限且仍具升值空间百城新建商品房均价环比仅下降0.01%，二手房下降0.08%，但同比仍分别上涨06%和86%，实际跌幅微小且整体仍处升值通道。炒房客认为当前降价幅度不足以触发抛售动机，更倾向等待市场回暖。
这是来自房地产行业的统计数据，在整个8月份期间，全国100个城市的新房的销售均价同比下跌了0.01%左右。虽然这个数据的下跌幅度并不大，但对于我们购房者来说，购房者所能感受的很多城市的房价可能已经下跌了30%以上，很多城市的楼盘也存在大量库存的情况。房价本身就需要缓慢下跌。
一是价格下跌幅度有限，仍高于历史成本。数据表明，百城新建商品房均价环比仅下降0.01%，二手房下降0.08%，但同比仍分别上涨06%和86%。这意味着炒房者持有的房产实际上还处于升值状态，如果此时降价抛售，极有可能导致亏损，所以他们更倾向于选择观望。二是优质房源抗跌性强，变现压力小。
第1个因素是整个房地产行业的行情问题。因为整个房地产行业的行情已经走向了下行趋势，很多地方的房价达到历史高峰之后，能够买得起房子的人已经买过房子了。而对于那些没有买房子的人来说，他们本身也不具备买房的能力。
年8月全国百城新房市场整体呈下行趋势，多数城市房价下跌，仅少数城市小幅上涨，市场分化明显。新房方面，价格环比上涨城市19个，下跌74个。
百城房贷数据出炉,9月房贷利率继续下行,如何看待这个数据?
〖A〗、百城的房贷数据出炉，9月的房贷利率持续的下降，有86个城市已经低至1%，一线的房贷利率最高，首套平均为62%，套平均为13%，三四线城市房贷利率同比降幅最大，这些数据可以看出房地产市场遇冷，未来的楼市发展不容乐观，政府为了鼓励大家购房提高大家的积极性，所以不断的下降房贷利率。
〖B〗、我认为这个数据很真实，但对于改善现阶段房地产市场境况帮助不大。机构：9月房贷利率继续下行，86城低至下限！在房地产市场遭遇困境的状况下，购房贷款利率受各因素影响在不断下调。
〖C〗、房贷利率有望进一步下行，9月LPR原地踏步但后续存在下调可能性。9月LPR维持不变 据人民银行消息，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为65％，5年期以上LPR为3％，均与上次相同。这表明，在连续多个月份调整后，9月份的LPR报价并未继续下行，而是选择了原地踏步。
〖D〗、月供压力减轻：房贷利率下调意味着购房者每月需要偿还的贷款利息减少，从而减轻了月供压力。例如，部分城市首套房贷利率同比降幅较大，以首套房100万元商业贷款本金、30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1013元，需偿还的利息总额减少约36万元。
杭州、东莞两地重现收紧楼市调控:抑制房价上涨的苗头
张大伟指出，如果说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主，那么7月份开始，部分城市房价明显上涨楼市政策开始收紧了。到目前为主，以东莞、杭州为代表的收紧政策，更多只是挠痒楼市，因为只是针对摇号、限价政策做调整，没有影响市场的购房杠杆，所以预计效果有限。
东莞并未凉凉，调控后部分区域房价仍有所上涨。东莞楼市调控严厉，但房价依然坚挺 东莞在近年来连续出台了多次严厉的楼市调控政策，力度直追深圳、领跑广州，在新一线城市中堪称典范。然而，尽管调控政策频出，东莞的房价却并未如预期般大幅下跌，反而呈现出一定的上涨趋势。
最近出台的楼市调控政策主要集中在收紧房地产行业的金融监管，严禁违规资金流入楼市，并严查已经违规流入楼市的经营贷和消费贷。例如，北京、深圳、上海、广州、成都和东莞等城市都在严查经营贷流入楼市的现象。
综上所述，楼市调控政策的持续收紧是当前房地产市场的主旋律。这一政策导向旨在打击投机炒房行为、控制房价上涨、使房地产市场回归理性。随着政策的深入实施和市场的逐步调整，预计房价走势将趋于稳定，房产市场也将趋于冷静。
近期，东莞再次出现地王，位于虎门中心区的地块经过多轮竞价，最终被万科以高价竞得，楼面价刷新了东莞纪录，预示着未来该区域房价将继续上涨。调控政策收紧：为应对楼市过热，东莞于去年及今年初出台了一系列调控政策，包括提高非户籍购房门槛、堵住假离婚购房漏洞、提高首付比例等。
“因城施策”!全国近百城出台房地产新政
〖A〗、中房研协预计，在一二线城市“四限”政策松动导向下，后续或将有更多二三线城市因城施策，对相关限购、限贷、限售类政策作出宽松性调整，促进地方房地产市场平稳运行。对于热点一二线城市而言，由于城市自身房地产市场支撑性较好，松绑“四限”政策对楼市的刺激作用要比三四线城市要更加强烈。
〖B〗、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆日前表示，要加强居民基本住房保障。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。地方层面，天风证券固定收益首席分析师孙彬彬介绍，多地相继出台地产相关政策，传递出边际放松信号。
〖C〗、年7月部分城市出台的房地产新政 数据来源：政府网站、中指研究院综合整理 各城市加大楼市的管控力度，是基于其市场情况采取的对应策略。
〖D〗、专家表示，对于房地产市场，仍需从改善房企融资环境、稳定市场预期等方面加大支持力度。一些地方将加大因城施策力度，楼市运行下半年有望改善。政策效应将逐渐显现 国家统计局数据显示，前4月全国房地产开发投资39154亿元，同比下降7%。其中，住宅投资29527亿元，下降1%。
〖E〗、四季度百余城的154次房地产政策调整，预示“新一轮密集放松或在路上”。12月6日召开的中央政治局会议在定调2020年经济工作时，未提房地产，更给市场以想象空间。
〖F〗、积极信号 企业资金端纠偏政策持续跟进 全国性商品房预售资金监督管理办法出台：该办法的出台有助于对当前过度监管的政策进行纠偏，缓解企业资金压力。因城施策下监管资金释放有限：考虑到地方政府对房企的信任度减弱，本次政策出台后，监管资金释放的额度可能有限。
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